Chứng nhận năng lượng nhà ở Thụy Điển 2026: mới từ 1/10

2026-10-13 Nhà Ở Ban Biên Tập

Từ 1/10/2026, chứng nhận năng lượng nhà ở Thụy Điển có chỉ số và thang xếp hạng mới. Người mua nhà nên đọc kỹ chứng nhận trước khi quyết định mua.

Quy định mới có hiệu lực từ khi nào?

Ngày 28/8/2026: Boverket, cơ quan nhà ở và xây dựng của Thụy Điển, công bố quyết định về yêu cầu tiết kiệm năng lượng và chứng nhận năng lượng.
Ngày 1/10/2026: Quy định về chứng nhận năng lượng bắt đầu có hiệu lực. Quy định này không có thời gian chuyển tiếp.
Ngày 9/10/2026: nu.se đưa tin về quy định này.

Những thay đổi chính của chứng nhận năng lượng

Chỉ số mới: Hiệu suất năng lượng được ghi bằng energiprestandatal, thay cho chỉ số primärenergital hiện nay.
Thang xếp hạng: Thang từ A đến G, có màu sắc để dễ đọc. Thêm hạng A0 dành cho tòa nhà không phát thải khí.
Phần tóm tắt: Được thiết kế lại, nêu rõ các biện pháp tiết kiệm năng lượng có lợi về chi phí.

Ai bị ảnh hưởng?

Người mua nhà

Theo nu.se, người mua nhà nên xem các mục sau trên chứng nhận:

hiệu suất năng lượng của tòa nhà;
hệ thống sưởi;
mức tiêu thụ năng lượng trong quá khứ;
cách nhiệt và cửa sổ;
kế hoạch cải tạo năng lượng lớn, nếu có;
các biện pháp được đề xuất.

Chủ nhà và nhà cũ

Theo nu.se, quy định mới không có nghĩa là mọi ngôi nhà cũ phải cải tạo ngay. Một số quy định về tiết kiệm năng lượng trong xây dựng có thời gian chuyển tiếp đến hết tháng 9/2027. Trong thời gian này, chủ đầu tư xây dựng có thể chọn áp dụng quy định cũ, trừ một số trường hợp ngoại lệ.

Tòa nhà công cộng

Theo thông cáo, tòa nhà công cộng trước đây chưa phải có chứng nhận năng lượng. Các tòa nhà này có thể chuẩn bị chứng nhận đến ngày 1/7/2028.

Giải thích thuật ngữ

Energideklaration (chứng nhận năng lượng): giấy ghi hiệu suất năng lượng của tòa nhà và các biện pháp tiết kiệm được đề xuất.
Energiprestandatal (chỉ số hiệu suất năng lượng): chỉ số mới, dùng để ghi hiệu suất năng lượng trong chứng nhận.
Primärenergital (chỉ số năng lượng sơ cấp): chỉ số cũ, được thay bằng energiprestandatal.
Energihushållning (tiết kiệm năng lượng trong xây dựng): các quy định về cách công trình sử dụng năng lượng.

Câu hỏi thường gặp

Chứng nhận năng lượng đã lập trước ngày 1/10/2026 có còn dùng được không?

Các nguồn đã đọc chưa nêu rõ điều này, nên hiện chưa được xác nhận. Trước khi mua hoặc bán nhà, bạn nên hỏi môi giới hoặc kiểm tra trên boverket.se.

Nhà cũ có phải cải tạo ngay theo quy định mới không?

Theo nu.se, không. Một số quy định xây dựng có thời gian chuyển tiếp đến hết tháng 9/2027.

Nguồn

Boverket, “Nya krav på energihushållning och energideklarationer beslutade”, thông cáo ngày 28/8/2026, đăng qua TT: via.tt.se
nu.se, “Ny regel för hus trädde i kraft 1 oktober”, ngày 9/10/2026: nu.se

Quy định có thể thay đổi. Trước khi mua hoặc bán nhà, hãy kiểm tra thông tin mới nhất trên boverket.se.